{"id":11767,"date":"2019-11-12T15:14:57","date_gmt":"2019-11-12T15:14:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=11767"},"modified":"2019-11-12T15:14:57","modified_gmt":"2019-11-12T15:14:57","slug":"proyecto-de-nueva-ley-de-alquileres-ya-genera-dudas-y-preocupaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2019\/11\/12\/proyecto-de-nueva-ley-de-alquileres-ya-genera-dudas-y-preocupaciones\/","title":{"rendered":"Proyecto de nueva ley de alquileres ya genera dudas y preocupaciones"},"content":{"rendered":"\n

En Diputados ya\nhubo dictamen de comisi\u00f3n y la ley saldr\u00eda aprobada en los pr\u00f3ximos d\u00edas. El presidente\ndel Colegio de Martilleros local Luis Colao mostr\u00f3 preocupaci\u00f3n por algunos de\nlos puntos que podr\u00edan atentar contra inquilinos y due\u00f1os de inmuebles.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La C\u00e1mara de Diputados firm\u00f3 el pasado mi\u00e9rcoles el\ndictamen de mayor\u00eda favorable a un proyecto para regular el mercado de alquileres\nhabitacionales, tras un acuerdo entre el oficialismo y la oposici\u00f3n. A partir\nde ahora buscar\u00e1n que el proyecto se transforme en ley antes que finalice este\nmismo mes de noviembre.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de llevar el plazo m\u00ednimo de los alquileres\nde dos a tres a\u00f1os, el dictamen tambi\u00e9n dispone una actualizaci\u00f3n anual (y no\nsemestral) del precio de todos los contratos \n(independientemente de su valor), sobre la base de una f\u00f3rmula  de indexaci\u00f3n mixta  que contempla en partes iguales la evoluci\u00f3n\nde la inflaci\u00f3n y de los salarios.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo el proyecto fija que el dep\u00f3sito de entrada\nsea de solo un mes  y con un monto no\nmayor al valor del primer mes de alquiler. A su vez, se ampl\u00eda la gama de\nopciones que los inquilinos pueden presentar como garant\u00edas: ya no solo admitir\u00e1n\ninmuebles de terceros sino tambi\u00e9n recibos de sueldos, certificados de ingreso,\nseguros de cauci\u00f3n o avales bancarios. \nDe esas opciones el inquilino deber\u00e1 ofrecer dos alternativas, de las\ncuales el propietario aceptar\u00e1 una para sellar el contrato.<\/p>\n\n\n\n

La norma que busca tener la aprobaci\u00f3n de los\ndiputados en una de las pr\u00f3ximas sesiones agrega que los gastos de expensas\nextraordinarios quedan a cargo del propietario del inmueble y no del inquilino.\nOtro beneficio para los inquilinos es que podr\u00e1n interrumpir el contrato y\nabandonar la vivienda en forma anticipada \nsin pagar indemnizaci\u00f3n, esto si cumplen con un m\u00ednimo de tres meses de\naviso previo. <\/p>\n\n\n\n

Consultado el presidente del Colegio de Martilleros\nP\u00fablicos de Mercedes, Luis Colao<\/strong>\nsobre los alcances del proyecto, remarc\u00f3 que existen varios de los puntos\nmarcados que terminar\u00e1n atentando contra los propietarios de los inmuebles y tambi\u00e9n\na los inquilinos. Alert\u00f3 que se podr\u00e1 dar \u2013 de aprobarse la ley – un incremento\nen los valores de todos los alquileres. <\/p>\n\n\n\n

\u201cHubo un dictamen\npor fin de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n, un dictamen unificado lo que marca que\nse tuvieron en cuenta todos los proyectos que estaban presentados\u2026 tiene cosas\npositivas y tiene cosas muy negativas, que as\u00ed pueden atentar contra el mercado\nde alquileres\u2026\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Colao precis\u00f3 que se ha hecho una \u201cmelange de todos los proyectos\u201d<\/strong> y que\nhay cosas que son muy incongruentes. \u201cUno\nde los temas en que nosotros siempre mantuvimos la posici\u00f3n fue en el tiempo de\nduraci\u00f3n de los contratos, al llevarlos a tres a\u00f1os, realmente se va a producir\nun gran problema\u2026\u201d<\/strong>. El tema del valor de actualizaci\u00f3n teniendo en cuenta\nel \u00edndice combinado, en la actualidad dar\u00eda un incremento del costo de los\nalquileres en torno al 45 por ciento, cuando hoy las operaciones se est\u00e1n\nrealizando con actualizaciones que rondan el 30 por ciento. \u201cO sea que el nuevo \u00edndice, inclusive va a\nser m\u00e1s oneroso para los inquilinos, y con otro tema, hoy se podr\u00eda pautar\nalg\u00fan acomodamiento del alquiler previo cada seis meses y ahora esto va a ser\nanual, y al ser as\u00ed, teniendo en cuenta la inflaci\u00f3n proyectada, los alquileres\niniciales van a estar m\u00e1s altos\u2026\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El presidente del Colegio de Martilleros precis\u00f3 que\nalgunos puntos de este proyecto est\u00e1n pensados para un pa\u00eds en el que no se\ntenga constante aumento de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Positivo y preocupaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Luis Colao<\/strong> indic\u00f3 que en el tema de las sumas extras\n(expensas) las modificaciones est\u00e1n bien introducidas, como tambi\u00e9n el tema de\nlos domicilios electr\u00f3nicos.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo sostuvo que la nueva norma agrega un\ncap\u00edtulo que desde su punto de vista puede ser peligroso, se trata de la\npromoci\u00f3n de la vivienda en alquiler o un sistema de alquiler social. \u201cEs peligroso porque deja en manos de la\nSecretar\u00eda de la Vivienda, que posiblemente se convierta en un Ministerio, una\ncantidad de facultades ordenatorias, regulatorias; que podr\u00edan atentar, por\nejemplo, creando organismos supra  para\ndefinir los alquileres, organismos de seguimiento. Realmente no se ha ido al\nfondo de la cuesti\u00f3n, que es que necesitamos m\u00e1s viviendas para alquilar.\nNosotros hab\u00edamos propuesto un r\u00e9gimen de promoci\u00f3n de viviendas para alquilar\nque no ha sido tenido en cuenta. Esperemos que en la sesi\u00f3n se logre. En\ndefinitiva, una ley que pretende proteger  a los inquilinos tiene muchas aristas que van\nen contra de los mismos inquilinos\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Colao se mostr\u00f3 optimista con lo que pueda pasar en\nel Senado de la Naci\u00f3n. \u201cHay que ver si\nla ley, tal cual est\u00e1, tiene media sanci\u00f3n y qu\u00e9 pasa en ese \u00e1mbito\u2026 hay puntos\npara reflexionar y para mejorar. Hay puntos buenos y otros muy discutibles,\nporque cuando vos dejas una ley al arbitrio de una reglamentaci\u00f3n, realmente no\nsabemos a d\u00f3nde vamos a terminar parando\u2026\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente \nsostuvo a modo de preocupaci\u00f3n que \u201choy\nlos propietarios est\u00e1n con la guardia alta, el problema lo van a tener los\ninquilinos. No vaya a ser cosa que buscando que los inquilinos sean\nbeneficiados, terminen siendo los perjudicados, y si esto ocurre y el mercado\nse retrae, \u00bfhasta qu\u00e9 punto el Estado va a invadir el derecho de propiedad?\nEsta es otra pregunta que se est\u00e1 haciendo la gente\u201d<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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