{"id":13003,"date":"2019-12-30T18:42:17","date_gmt":"2019-12-30T18:42:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=13003"},"modified":"2019-12-30T19:40:45","modified_gmt":"2019-12-30T19:40:45","slug":"luis-colao-resalto-que-se-produjo-un-nuevo-golpe-al-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2019\/12\/30\/luis-colao-resalto-que-se-produjo-un-nuevo-golpe-al-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Luis Colao resalt\u00f3 que se produjo un nuevo golpe al mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

Para el presidente\ndel Colegio de Martilleros se trata de una nueva devaluaci\u00f3n y expres\u00f3 que los\npropietarios de inmuebles deber\u00e1n adecuarse a una nueva realidad y bajar el\nvalor de las unidades habitacionales. \u201cLa propiedad no vale lo mismo cuando el\nd\u00f3lar estaba 20, 30 o 40 pesos a hoy que est\u00e1 en m\u00e1s de 80\u201d. Agreg\u00f3 que por\nprimera vez en la historia los alquileres tendr\u00e1n rentabilidad negativa.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El\npanorama para el sector inmobiliario sigue siendo sombr\u00edo. Desde hace ya m\u00e1s de\ncinco a\u00f1os, las ventas siguen en ca\u00edda libre y para colmo la continua alza en\nel valor del d\u00f3lar castiga de lleno. Las modificaciones introducidas en los\n\u00faltimos d\u00edas por el Gobierno nacional en cuanto a aplicar un 30 por ciento al\nvalor del d\u00f3lar oficial golpea claramente a este sector. El propio presidente\ndel Colegio e Martilleros P\u00fablicos de Mercedes, Luis Colao<\/strong> no tuvo dudas en marcar en que se trata de una nueva\ndevaluaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto es una\ndevaluaci\u00f3n, es un treinta por ciento m\u00e1s porque, por m\u00e1s que el d\u00f3lar nominal\nest\u00e9 en 63, el que lo va a comprar lo terminar\u00e1 pagando 82. Hoy tenemos un mix\nde d\u00f3lares pero evidentemente, nosotros, en el rubro inmobiliario, en las\npropiedades ten\u00e9s que tomar el d\u00f3lar que se puede llegar a comprar, y\nprecisamente es el de 82 pesos\u201d<\/strong>, signific\u00f3 Luis Colao<\/strong> en el di\u00e1logo con uno de nuestros cronistas.<\/p>\n\n\n\n

Para\nel presidente del Colegio de Martilleros tendr\u00e1 que motivar que los valores de\nlos inmuebles van a tener que retroceder en su valor. \u201cNosotros tenemos hitos, los valores al 2017, en el 2018 con la\ndevaluaci\u00f3n, tambi\u00e9n de un 40 por ciento, ah\u00ed los valores bajaron. Y lo que\ntenemos tasado entre 2018 y 2019, al treinta por ciento, estamos hablando que\npasamos de un d\u00f3lar de 17 a uno de   82, entonces la propiedad no vale lo mismo cuando\nel d\u00f3lar estaba 20, 30 o 40 pesos a hoy que est\u00e1 en m\u00e1s de 80\u2026 Hoy no podemos\nconsiderar que la propiedad vale lo mismo\u2026\u201d<\/strong> enfatiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

A\npartir de esto ser\u00e1n los propietarios de los inmuebles quienes tendr\u00e1n que\nentender esta nueva realidad y ante la pregunta sobre si est\u00e1n dispuesto a\nhacer ese esfuerzo, Colao respondi\u00f3 que \u201choy\ntenemos un mercado de compradores y pasa esto porque quien est\u00e1 dispuesto a\ncomprar est\u00e1 fijando valor, entonces aquel que hoy tiene la posici\u00f3n de compra,\nes el que va a fijar los valores\u2026\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Uno\nde los aspectos que marc\u00f3 y que tambi\u00e9n deber\u00e1 tender a una definici\u00f3n entre\nlos valores de los inmuebles nuevos y los usados: \u201cNo puede ser que el usado est\u00e9 valiendo m\u00e1s que el metro cuadrado de\nconstrucci\u00f3n nueva\u201d<\/strong> destac\u00f3, explicando que hoy la vivienda a estrenar\ntiene mucho componente en valor peso lo cual redunda en que el metro de\nconstrucci\u00f3n baje. \u201cEs un disparate que\nel valor del usado pueda subir y por eso nosotros tenemos que ir a un mercado\nmucho m\u00e1s fluido y eso se va a dar cuando los valores est\u00e9n de acuerdo a lo que\nes la realidad. Un mercado recesivo, un mercado con estas caracter\u00edsticas no\npuede tener estos valores \u201c<\/strong>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En\ncuanto a las proyecciones y expectativas para 2020, para Luis Colao<\/strong> es el momento de analizar muchas situaciones. \u201cCreo que tenemos que replantearnos muchas\ncosas, como esto que estoy diciendo, replantearnos a ver de qu\u00e9 manera los\nvalores de los inmuebles se comienzan a ajustar de alguna manera\u201d<\/strong>, precis\u00f3\na la vez que agreg\u00f3 que ser\u00e1 importante que puedan aparecer incentivos para la\ninversi\u00f3n, para los cual \u2013 destac\u00f3 – ser\u00e1 necesario que haya un incentivo desde\nlo fiscal. \u201cCuando uno arranca una\nconstrucci\u00f3n, sobre todo en la vivienda, cuando vos pusiste la primera palada\nson cincuenta rubros que est\u00e1n trabajando, por eso necesitamos un incentivo en\nese sentido, con cr\u00e9dito, para poder adquirir o construir vivienda nueva, poder\nadquirir tierra. Necesitamos eso, pero tambi\u00e9n el mercado tiene que estar\nadecu\u00e1ndose a las nuevas realidades\u201d, <\/strong>sostuvo.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En\ncuanto al impacto que puede generar este nuevo valor del d\u00f3lar en los\nalquileres, para el presidente del Colegio de Martillero, \u201clos alquileres van hacia la rentabilidad negativa, porque si nosotros\nhacemos el ajuste del valor de la propiedad a la rentabilidad, la misma es\nnegativa. Por primera vez en la historia los alquileres van a dar rentabilidad\nnegativa; por eso digo que ac\u00e1 tenemos que tratar de depurar el mercado y\nlograr un equilibrio que hoy no lo tienen\u201d<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para el presidente del Colegio de Martilleros se trata de una nueva devaluaci\u00f3n y expres\u00f3 que los propietarios de inmuebles deber\u00e1n adecuarse a una nueva realidad y bajar el valor de las unidades habitacionales. \u201cLa propiedad no vale lo mismo cuando el d\u00f3lar estaba 20, 30 o 40 pesos a hoy que est\u00e1 en m\u00e1s […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13005,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-13003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-sociedad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13003\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}