{"id":16958,"date":"2020-06-15T22:58:12","date_gmt":"2020-06-15T22:58:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=16958"},"modified":"2020-06-17T03:01:14","modified_gmt":"2020-06-17T03:01:14","slug":"confirman-que-el-pago-de-alquileres-no-decayo-en-mercedes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2020\/06\/15\/confirman-que-el-pago-de-alquileres-no-decayo-en-mercedes\/","title":{"rendered":"Confirman que el pago de alquileres no decay\u00f3 en Mercedes"},"content":{"rendered":"\n

Operadores locales indicaron que la situaci\u00f3n no es acorde a lo que se informa en medios nacionales. Desde el Colegio de Martilleros precisaron que \u201cac\u00e1 hay intereses creados\u201d. Han existido acuerdo entre partes y tambi\u00e9n algunas situaciones en las que las negociaciones quedaron truncas. La sobrevaluaci\u00f3n de inmuebles deber\u00e1 ser atendida para la rentabilidad en la inversi\u00f3n en el mercado de alquileres.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mientras que a nivel nacional trasciende que un gran n\u00famero de inquilinos no han podido afrontar los pagos de alquileres en los dos \u00faltimos meses, producto de la situaci\u00f3n originada en la pandemia, en Mercedes la situaci\u00f3n es diferente. Al menos as\u00ed es lo que se\u00f1alan los operadores inmobiliarios locales.<\/p>\n\n\n\n

Desde el Colegio de Martilleros P\u00fablicos de la ciudad precisaron que  \u201cac\u00e1 se ha manejado mucha informaci\u00f3n falsa, se ha mentido mucho en este tema. Por supuesto hay intereses creados en hacer parecer que el mercado de alquileres hoy est\u00e1 desbastado, lo cual es absolutamente falso\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al relevamiento realizado, en lo que respecta a los alquileres de vivienda el cumplimiento es pr\u00e1cticamente normal. \u201cLa gente sigue pagando el alquiler\u201d<\/strong> precisaron los operadores consultados, indicando que \u201cl\u00f3gicamente pudo haber existido alg\u00fan caso puntual de alguien que tuviera un inconveniente por cuestiones laborales, pero son situaciones solucionables y no es como para la cat\u00e1strofe que se est\u00e1 planteando en algunos lugares\u201d<\/strong>, enfatizaron.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, en lo que tiene que ver con los alquileres comerciales han existido negociaciones entre las partes donde en algunos de los casos ha existido entendimiento por parte de los propietarios de locales y llegando a bajas en los costos como para que los inquilinos puedan tener un horizonte claro y seguir adelante. \u201cAc\u00e1 se ha contemplado en general el tema de este per\u00edodo de cierre que han tenido muchos comercios\u201d<\/strong> precisaron a Protagonistas <\/strong>desde el Colegio de Martilleros P\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

Es cierto que tambi\u00e9n se han percibido algunos cierres de locales e incluso en algunos casos, ello ha ocurrido puntualmente por la decisi\u00f3n de los due\u00f1os de inmuebles en no aceptar bajas en los valores de  los alquileres.  \u201cNosotros estamos muy satisfechos con el trabajo que han hecho muchos de los martilleros para de esa manera poder lograr que el comercio se pueda sostener\u2026 l\u00f3gicamente va a haber cierres y tampoco la salida va a ser inmediata\u201d<\/strong> enfatizaron las fuentes consultadas.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al impacto que pueda generar al final de esta situaci\u00f3n de pandemia el tema alquileres, los martilleros  manifiestan: \u201cSi nosotros nos retrotraemos a lo que ocurri\u00f3 en el a\u00f1o 2001, se producen reacomodamientos\u2026 eso a\u00fan no se ha notado aunque es cierto que ante crisis como estas hay gente que pierde el trabajo y deja de alquilar, pero a su vez tambi\u00e9n hay muchos que siguen buscando alquiler. Es un mercado que se mantiene din\u00e1mico\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En el sector inmobiliaria no hay dudas en que al final del camino deber\u00e1 existir un reacomodamiento, pero insistieron en que la situaci\u00f3n no es tan alarmante como desde algunos lugares intentan plantearlo, precisaron.<\/p>\n\n\n\n

Valores y rentabilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A partir de este momento de la econom\u00eda y sobre de qu\u00e9 manera pueda impactar ello en los valores de los alquileres, desde el Colegio de Martilleros P\u00fablicos explicaron que \u201cel alquiler de viviendas tiene un techo y eso est\u00e1 dado en lo que la gente puede pagar, y ah\u00ed est\u00e1 la negociaci\u00f3n entre las partes. Y hoy ese techo sobre lo que la gente puede pagar, de acuerdo a los ingresos, es m\u00e1s bajo, y los alquileres no se han incrementado en la forma que debi\u00f3 haberse hecho\u2026\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los operadores sostienen y explican a sus clientes que \u201cel buen inquilino es un activo\u201d<\/strong> y por lo tanto, los propietarios prefieren, antes de tener un inmueble desocupado negociar con los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Del otro lado, la duda es si en este contexto econ\u00f3mico, ser\u00e1 rentable en lo inmediato en invertir en compra o construcci\u00f3n de inmuebles para colocarlos en alquiler. Sobre ello, las fuentes consultadas  precisaron que hay distintos factores que hacen que hoy la inversi\u00f3n est\u00e9 m\u00e1s retenida y en ese sentido explicaron que en la actualidad, los inmuebles no pueden tener el valor que tienen. \u201cSi nosotros consideramos que en el \u00faltimo a\u00f1o tuvimos una inflaci\u00f3n del 41 o 42 por ciento en la construcci\u00f3n, y el d\u00f3lar aument\u00f3 el 165 por ciento, hay un desfasaje tremendo, quiere decir que hoy los inmuebles en cuanto a su rentabilidad, si es negativa, no es por el tema del inquilino y su ingreso, sino por la sobrevaluaci\u00f3n de los inmuebles. Ac\u00e1 lo que tiene que bajar es el valor de las propiedades, al menos entre un 30 o 40 por ciento\u201d<\/strong>, concluyeron.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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