{"id":2324,"date":"2018-10-22T18:13:49","date_gmt":"2018-10-22T18:13:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=2324"},"modified":"2018-10-22T18:33:49","modified_gmt":"2018-10-22T18:33:49","slug":"preocupacion-por-impacto-de-una-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2018\/10\/22\/preocupacion-por-impacto-de-una-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Preocupaci\u00f3n por impacto de una nueva Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"

El Gobierno nacional intenta que se apruebe una nueva norma. Desde el Colegio de Martilleros P\u00fablicos local indicaron que terminar\u00e1 perjudicando a los inquilinos.<\/strong><\/p>\n

La decisi\u00f3n del Gobierno nacional en avanzar en una nueva Ley de Alquileres sustenta m\u00e1s preocupaciones que opiniones favorables. Quienes dicen entender del tema se\u00f1alan que adem\u00e1s de perjudicar a los propietarios de inmuebles y a los operadores inmobiliarios, tambi\u00e9n los inquilinos \u2013 fundamentalmente los futuros – tambi\u00e9n se ver\u00e1n afectados.<\/p>\n

Por el contrario, los autores del proyecto manifiestan que las condiciones que se tratan de establecer ampliar\u00e1n los beneficios para los inquilinos, generando una nueva perspectiva para el sector.<\/p>\n

En Mercedes, la cantidad de inquilinos es importante y si bien no hay cifras oficiales, los n\u00fameros que se manejan superan holgadamente los 5 mil. Para colmo, la falta de cr\u00e9dito para la adquisici\u00f3n de viviendas motiva que muchas parejas y familias deban terminar alquilando.<\/p>\n

Luis Colao<\/strong>, presidente del Colegio de Martilleros P\u00fablicos se refiri\u00f3 a esta situaci\u00f3n, manifestando: \u201cSe ven\u00eda trabajando con una reforma en la Ley de Alquileres que viene a partir de lo que fue la sanci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial del a\u00f1o 2015.\u00a0 Hab\u00eda catorce proyectos de modificaci\u00f3n, uno contaba con media sanci\u00f3n de senadores y se ven\u00eda trabajando en la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n de la C\u00e1mara de Diputados para tratar de consensuar un buen proyecto de ley. Lamentablemente el Gobierno en este momento, tan complicado en lo econ\u00f3mico, est\u00e1 mandando un proyecto de ley que en algunos puntos de vista es beneficioso pero en otros lamentablemente va a perjudicar enormemente a los inquilinos\u201d<\/strong>, dijo Colao.<\/p>\n

De acuerdo al an\u00e1lisis de los operadores inmobiliarios, si la ley sale redactada como est\u00e1, sin modificaciones, \u201cva a destruir el mercado de alquileres\u201d<\/strong>. Para Colao, de seguirse en este camino, \u201clos propietarios de inmuebles por inseguridad jur\u00eddica van a empezar a retirar los inmuebles y eso va a llevar a una alta falta de oferta en cuanto a las locaciones y va a subir enormemente los precios de los alquileres<\/strong>\u201d.<\/p>\n

En cuanto a los puntos que ponen el enfoque de la discusi\u00f3n desde quienes llevan adelante la operatoria inmobiliaria, hay dos que se anticipan por sobre el resto. \u201cNosotros estamos de acuerdo con que haya un \u00edndice, c\u00f3mo no vamos a estar de acuerdo con algo que le va a dar previsibilidad a los alquileres; estamos de acuerdo con la actualizaci\u00f3n del dep\u00f3sito junto con el alquiler, tambi\u00e9n que se clarifique lo que son los gastos extraordinarios\u2026 hay puntos que son complicados, el tema de ampliar a tres a\u00f1os los contratos, eso hace que el mercado se vuelva menos din\u00e1mico y al hacer eso, el que est\u00e1, est\u00e1 asegurado, pero el que quiere entrar va a tener un 30 por ciento m\u00e1s que esperar o que van a subir los alquileres, precisamente por el mayor tiempo. \u00a0Durante 30 a\u00f1os funcion\u00f3 los dos a\u00f1os y no tuvimos problemas, ahora volvemos a tener estos inconvenientes\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\u201cPor otro lado, hay otros dos temas que son controversiales\u00a0 e inclusive rozan la ilegalidad, uno tiene que ver con que el contrato va a ser \u00fanicamente oponible si est\u00e1 registrado en la AFIP, por lo que se contradice con lo que dice el mismo c\u00f3digo, en el art\u00edculo 317. Le da facultades a la AFIP facultades que son de los jueces; esto es un disparate jur\u00eddico que seguramente, si contin\u00faa, va a ser fruto de mucha disputa judicial. Y el tema de las garant\u00edas,\u00a0 donde se abre un abanico de posibilidades, que quiz\u00e1s est\u00e1 bien, que ya est\u00e1n hoy, no hace falta incorporarlo en la ley. Ahora, \u00bfcu\u00e1l es el tema? La redacci\u00f3n de la ley dice que el propietario tiene que aceptar la garant\u00eda\u00a0 que le ofrezca el inquilino\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Colao agreg\u00f3 que la garant\u00eda se limita a s\u00f3lo cinco alquileres lo cual genera una preocupaci\u00f3n m\u00e1s para los due\u00f1os de los inmuebles, algunos de los cuales ya han dado muestra de no seguir poniendo en alquiler sus propiedades.<\/p>\n

 <\/p>\n

Poca rentabilidad<\/strong><\/p>\n

Las actuales condiciones del mercado hacen que la situaci\u00f3n para el sector inmobiliario no sea de lo mejor. \u201cLa rentabilidad es la m\u00e1s baja de la historia\u201d<\/strong> asegur\u00f3 el presidente del Colegio de Martilleros P\u00fablicos de Mercedes. \u201cEstamos hablando de un 1 por ciento anual\u201d<\/strong> enfatiz\u00f3 cuando cualquier colocaci\u00f3n financiera en d\u00f3lares est\u00e1 en el orden de 8 o 9 por ciento.<\/p>\n

Finalmente, Colao sostuvo que \u201cac\u00e1 lo que se tendr\u00eda que haber hecho es fomentar la incorporaci\u00f3n de viviendas en alquiler a trav\u00e9s de un sistema de beneficios impositivos\u2026lo que ac\u00e1 estamos asistiendo es a una soluci\u00f3n demag\u00f3gica y cosm\u00e9tica de un problema serio. Lamentablemente eso va a ser perjudicial para los inquilinos\u201d<\/strong>, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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