{"id":35568,"date":"2022-02-14T10:36:00","date_gmt":"2022-02-14T13:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=35568"},"modified":"2022-02-21T06:59:24","modified_gmt":"2022-02-21T09:59:24","slug":"programa-local-permite-entrega-de-mas-de-500-lotes-y-se-preve-la-construccion-de-mas-de-350-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2022\/02\/14\/programa-local-permite-entrega-de-mas-de-500-lotes-y-se-preve-la-construccion-de-mas-de-350-viviendas\/","title":{"rendered":"Programa local permite entrega de m\u00e1s de 500 lotes y se prev\u00e9 la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 350 viviendas"},"content":{"rendered":"

Desde 2018 se inici\u00f3 un trabajo por parte de un \u00e1rea que fue jerarquizada. El programa Mi Terreno detect\u00f3 la necesidad de terrenos con una fuerte demanda. Trabajo y gestiones permitieron que medio millar de familias ya cuenten con uno de ellos y en muchos casos levantar\u00e1n sus propias casas. Informe y cuadro de situaci\u00f3n.\u00a0 \u00a0<\/strong><\/h1>\n

El d\u00e9ficit habitacional en Argentina es un problema hist\u00f3rico. Alrededor de 2 millones de hogares estar\u00edan faltando en nuestro pa\u00eds y las provincias m\u00e1s pobladas del territorio nacional como Buenos Aires, C\u00f3rdoba y Santa Fe, concentran el porcentaje m\u00e1s alto de esta problem\u00e1tica. En el primer Estado argentino esta situaci\u00f3n se agrava en el conurbano y tiene un impacto visiblemente m\u00e1s bajo en el interior. No obstante, se cree que m\u00e1s de 500 mil familias de esa zona interior, sufren este flagelo y se encuentran con un mercado y una situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social que los aleja del sue\u00f1o de tener su casa propia. El rol del Estado en ese contexto, pasa a tener un papel protag\u00f3nico y no solo dependen los caminos de las soluciones de las pol\u00edticas que puedan implementarse desde Naci\u00f3n y Provincia, sino que tambi\u00e9n los Municipios deben adoptar decisiones con pol\u00edticas activas que busquen mitigar la problem\u00e1tica antes descripta. El Municipio de Mercedes ha hecho punta en los \u00faltimos a\u00f1os sobre esta cuesti\u00f3n. Desde hace casi cuatro a\u00f1os se comenz\u00f3 a dise\u00f1ar una estructura funcional para ocuparse del tema. La demanda, como respuesta a la convocatoria impulsada por el Gobierno local, fue creciendo y el trabajo del \u00e1rea sigui\u00f3 igual camino. De all\u00ed que las circunstancias hicieron que el Intendente Municipal llevara el \u00e1rea de Tierras al rango de Subsecretar\u00eda a los efectos de ampliar su estructura y por ende sus posibilidades presupuestarias. Uno de los primeros programas que se pusieron en marcha fue el denominado Mi Terreno. Para poder pensar en tener casas es fundamental dise\u00f1ar acciones que garanticen d\u00f3nde construirlas. De all\u00ed que aquellas familias que no contaban con viviendas propias, pero menos con terrenos, empezaron a ver una luz esperanzadora con el nacimiento del plan comunal. En 2018 se inici\u00f3 dicho plan con un proceso de inscripci\u00f3n para la apertura de un Registro \u00danico y Permanente de Demanda Habitacional. Contar con esos datos era una especie de piedra fundacional. No se pueden plantear metas ni objetivos si no se tienen en claro cu\u00e1les son los n\u00fameros que muestra la realidad. Los memoriosos se\u00f1alan que uno de los \u00faltimos datos similares a este registro se remontaba a los tiempos del programa Familia Propietaria, plan impulsado durante el Gobierno provincial de Eduardo Duhalde y la administraci\u00f3n comunal de Julio Gioscio. Se compraron algunas superficies importantes, se crearon algunos vecindarios, por ende algunas soluciones, pero no se pudo avanzar demasiado. De hecho, el terreno donde hoy se ha levantado el barrio Favaloro y se proyecta el Favaloro II, es producto de aquellas compras que hacia la Provincia y que ced\u00eda al Municipio. Volviendo a los tiempos actuales, en las primeras convocatorias de Mi Terreno, el n\u00famero de inscriptos no fue demasiado alto. M\u00e1s bien creci\u00f3 de modo exponencial en los llamados siguientes. Las autoridades creen que con los primeros sorteos se disip\u00f3 cierto escepticismo que hab\u00eda sobre los mencionados programas. As\u00ed el registro lleg\u00f3 a tener m\u00e1s de 6.500 inscriptos de los cuales hoy mantienen vigencia poco m\u00e1s de 5.600. Esto tiene que ver con beneficiarios que han sido sorteados (alrededor de 513) y con bajas que se han producido por no cumplir con los requisitos exigidos las que llegaron a estar por encima de los 400. Para poder integrar el listado de Mi Terreno es necesario No poseer bienes inmuebles propios, No ser beneficiarios de planes de viviendas oficiales, No poseer cr\u00e9ditos hipotecarios (compra, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de vivienda) y tener acreditados m\u00e1s de 5 a\u00f1os de residencia en el partido de Mercedes.<\/p>\n

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Sorteo \u2013 Entrega<\/strong><\/p>\n

La Municipalidad ya realiz\u00f3 nueve sorteos desde 2019 a la fecha. El \u00faltimo de ellos tuvo lugar en el Teatro Argentino en septiembre de 2021. La intenci\u00f3n de la Subsecretaria que dirige el Dr. Javier Guevara<\/strong> y que tiene como directora a la Dra. Valeria Ilarraz<\/strong>, ha sido siempre aportar transparencia a los mismos. De all\u00ed que los sorteos se lleven a cabo en espacios p\u00fablicos, transmitidos en vivo y con la presencia de un escribano. No obstante desde el \u00e1rea se trabaja de manera intensa para achicar los plazos entre estos sorteos y las entregas. Por cierto para lograrlo es necesario contar con lotes para los beneficiarios que tienen un plazo de unos dos a\u00f1os para construir sus casas. Algunos de ellos han sido beneficiados adem\u00e1s con la posibilidad de construcci\u00f3n y en la actualidad se est\u00e1n levantando en la ciudad, o est\u00e1n a puntos de iniciarse, m\u00e1s de 350 viviendas en el marco de programas nacionales y provinciales. No debe dejar de tenerse en cuenta que algunos de los beneficiarios de Mi Terreno pudieron ingresar al Pro.Cre.Ar. Dicho sea de paso el programa antes nombrado tiene casi 90 unidades habitacionales en curso. Pero volviendo al tema terrenos hay una gran expectativa por el loteo ubicado en la zona de Agote denominado GEO. Ese espacio se fue regularizando casi en su totalidad y se espera la obtenci\u00f3n de alrededor de 950 lotes que se ir\u00e1n dotando de servicios, aunque un 10 % de los mismos ingresar\u00edan a la \u00f3rbita de los planes municipales. Una fuente de la propia Subsecretar\u00eda manifestaba que la dimensi\u00f3n del citado espacio es comparable a la superficie que en Mercedes representa la primera circunvalaci\u00f3n, es decir las avenidas 1, 2, 40 y 47. La expectativa de nuevos lotes es importante. Estiman que prontamente podr\u00eda haber novedades en torno a lotes municipales en una cantidad cercana a los 75 y producto de consorcios urban\u00edsticos podr\u00edan surgir m\u00e1s de un centenar. La escrituraci\u00f3n del predio de la ex Lycra es otro macizo que espera para una pronta definici\u00f3n. Se prev\u00e9 que entre los meses de marzo y abril el programa Mi Terreno podr\u00eda llegar a tener un nuevo sorteo, el d\u00e9cimo, aunque a\u00fan no hay precisiones sobre lo cantidad de parcelas que formar\u00e1n parte del mismo. Otro dato que no puede dejar de mencionarse es la aparici\u00f3n de la figura de las subastas. Se concretaron dos con buenos resultados y las mismas tambi\u00e9n fueron parte de una mirada innovadora del \u00e1rea. La primera de ellas ha servido para el financiamiento del programa Mi Casa y la segunda (un lote sobre Avenida 40) permitir\u00e1 la construcci\u00f3n del Hogar Convivencial del Granja Arco Iris.<\/p>\n

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Muchos metros<\/strong><\/p>\n

El objetivo del Municipio en este mandato es completar una cantidad de viviendas cercana a las 600. M\u00e1s de la mitad de esa meta se va cumpliendo teniendo en cuenta las m\u00e1s de 350 que se est\u00e1n construyendo en diferentes espacios. La mayor\u00eda de esas viviendas son de 55 m2<\/sup> cubiertos lo que representan alrededor de 20 mil metros cuadrados. Para tener un elemento comparativo ser\u00edan el equivalente a tres manzanas cubiertas por completo. El detalle de esas construcciones se observa en el denominado Loteo Calabria que ya comenz\u00f3 con la construcci\u00f3n de las bases el\u00e9ctricas y se aguarda el inicio del levantamiento de 166 casas. En Acceso Sur y 110 las perspectivas son m\u00e1s alentadoras puesto que la primera etapa de 121 viviendas ya ha comenzado por parte de la empresa Pir\u00e1mide y se observa buen ritmo de trabajo. En tanto, en ese mismo predio otras 20 fueron adjudicadas recientemente a la misma empresa. Sumamos a ello las 40 de Provincia, 24 de las cuales se levantan en el sector del Favaloro II y otras 16 en barrio Ravello. La lista se completa con otras 16 en los ex terrenos del Club Uni\u00f3n (105 y 26 bis), que ser\u00e1n bio clim\u00e1ticas, entre otras construcciones menores. Aqu\u00ed no se incluyen las viviendas del programa Mi Casa que son cr\u00e9ditos que otorga el Municipio como el centenar otorgado a empleados municipales seg\u00fan se acord\u00f3 en paritarias ni el resto de los aportes que se hicieron a familias con terreno propio que fueron alrededor de 50. En ese caso el sistema aplicado fue a trav\u00e9s de una tarjeta de compra con una entidad bancaria, donde los beneficiarios obtienen los materiales en comercios locales adheridos. Esta experiencia ha sido clave para que actualmente se est\u00e9 pensando en la aplicaci\u00f3n de un mecanismo similar para aquellos casos donde las viviendas empiecen de cero. Buscan que los beneficiarios tambi\u00e9n sean parte de las decisiones en cuanto a la calidad de los materiales y hasta les permitir\u00eda en caso que as\u00ed lo desearan, mejorar los mismos con diferencias a su costo. Es decir si en tal caso, por citar un ejemplo, deciden poner aberturas de una calidad superior a las previstas en los c\u00e1lculos de los programas, podr\u00edan afrontar ese gasto.<\/p>\n

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Se\u00f1ero<\/strong><\/p>\n

La mec\u00e1nica y el sistema de trabajo implementado en Mercedes ha sido faro de otros distritos y hay hasta quienes se animan a decir que inspir\u00f3 a la actual conducci\u00f3n del \u00e1rea de H\u00e1bitat de Naci\u00f3n. Razones no faltan para creer que eso tiene asidero. Recordemos que hasta casi el final de 2020 el Ministerio estuvo en manos de la arquitecta Mar\u00eda Eugenia Bielsa<\/strong>, quien ponder\u00f3 la planificaci\u00f3n mercedina en una visita realizada al barrio Favaloro. La nueva impronta e impulso que le dio el Estado nacional a dicha cartera signific\u00f3 la designaci\u00f3n de dos intendentes en su c\u00fapula: Jorge Ferraresi<\/strong> (Avellaneda) y Santiago Maggiotti<\/strong> (Navarro). Ambos ex jefes comunales tomaron muchos aspectos de los programas locales y mantuvieron di\u00e1logos y contactos asiduos con el intendente Ustarroz. Adem\u00e1s, distritos de la regi\u00f3n tienen a este Municipio como referencia en este aspecto. De hecho no solo han brindado charlas los funcionarios locales sino que asesoraron a partidos vecinos sobre c\u00f3mo dise\u00f1ar pol\u00edticas p\u00fablicas en materia habitacional. Si faltaba alg\u00fan detalle para confirmar esas presunciones, en noviembre \u00faltimo, el \u00e1rea de Desarrollo Territorial del Ministerio otorg\u00f3 un reconocimiento o premio (como se quiera llamar), al Municipio de Mercedes por su labor en la materia, esencialmente por sus acciones innovadoras. Podr\u00e1 decirse como final de este informe que falta mucho camino por recorrer y no estar\u00e1n equivocados quienes lo hagan, pero se avanzaron muchos casilleros como pocas veces hab\u00eda sucedido en los \u00faltimos a\u00f1os o d\u00e9cadas. Ahora hay objetivos claros y precisos: brindar respuesta a un determinado porcentaje en cuanto a la demanda habitacional y llegar a construir 600 viviendas de aqu\u00ed a 2023. Para ello se viene trabajando desde los cimientos, trabajo que marca el comienzo de una construcci\u00f3n s\u00f3lida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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