{"id":54388,"date":"2023-08-28T14:51:40","date_gmt":"2023-08-28T17:51:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=54388"},"modified":"2023-08-28T14:51:43","modified_gmt":"2023-08-28T17:51:43","slug":"colao-cuestiona-la-vision-centralista-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2023\/08\/28\/colao-cuestiona-la-vision-centralista-de-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Colao cuestiona la visi\u00f3n centralista de la ley de alquileres<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos del Departamento Judicial Mercedes, Luis Colao<\/strong>, se expres\u00f3 sobre el reciente tratamiento que ha dado la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n a la ley de alquileres. En un comunicado de prensa emitido por el citado Colegio se dice a modo gr\u00e1fico, que en la Segunda Guerra Mundial, los nazis ingresaron en la casa de Pablo Picasso<\/strong> en Par\u00eds, se toparon con un cuadro de inmensas proporciones e imponentes figuras, era Guernica, la obra del genio sobre el bombardeo franquista a esa ciudad espa\u00f1ola \u201c\u00bfFue usted quien hizo esto?\u201d<\/strong>, le pregunt\u00f3 un oficial al pintor, Picasso mir\u00e1ndolo por sobre el hombro, respondi\u00f3: \u201cNo, a decir verdad, esto lo hicieron ustedes\u201d<\/strong>. \u201cTal como ocurri\u00f3 con Guernica, la Ley 23.091 de locaciones urbanas, fue bombardeada y destruida, primero en la unificaci\u00f3n de los C\u00f3digos y luego por la Ley 27.551 y lo generado, resta mucho de ser una obra de arte. Se ha forjado una situaci\u00f3n de malestar entre inquilinos y propietarios, se han retirado propiedades de la locaci\u00f3n, se han generado inseguridades jur\u00eddicas, la incertidumbre del \u00abque va a pasar\u00bb y todo lo que a diario vemos. Unos y otros se sienten perjudicados, y es as\u00ed\u201d<\/strong>, sostuvo. Agrega Colao que ahora quienes generaron esta situaci\u00f3n, dicen tener la soluci\u00f3n. \u201cLa sesi\u00f3n especial de la semana pasada mostr\u00f3 una vez m\u00e1s que lejos estamos de tener en las locaciones destinadas a vivienda una visi\u00f3n integradora y que tienda a dar una soluci\u00f3n verdadera, superadora, con acuerdos fundamentales, tal como hicieron cuando sancionaron la actual ley\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Detalles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1ala el titular del Colegio algunos detalles del proyecto aprobado en Diputados: Los ajustes a valor del alquiler se podr\u00e1n realizar por \u201cintervalos no inferiores a los cuatro (4) meses\u201d<\/strong>. Y aclara: \u201cLas partes deber\u00e1n convenir el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio del alquiler al inicio de la relaci\u00f3n locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y\/o el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC) o una combinaci\u00f3n de dichos \u00edndices, seg\u00fan las partes acuerden\u201d<\/strong>. El plazo m\u00ednimo legal del contrato ser\u00e1 de dos a\u00f1os y se considerar\u00e1 de ese plazo si su duraci\u00f3n no est\u00e1 estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones. \u201cCon esto se perjudica el alquiler comercial\u201d<\/strong>, sostiene. Aborda tambi\u00e9n incentivos a trav\u00e9s de exenciones al Monotributo, en el Impuesto a los bienes personales y en el Impuesto al cheque. Lo anterior, en forma exclusiva, para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa – habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, aclara el proyecto. \u201cEste es un resumen de lo m\u00e1s importante que contiene el proyecto, rescatamos la posici\u00f3n de algunos legisladores, que claramente plantearon que esto ser\u00eda solamente una soluci\u00f3n coyuntural pero que es necesario un debate serio e integral de la problem\u00e1tica de la vivienda en nuestro pa\u00eds, que incluya una legislaci\u00f3n de locaciones moderna, inteligente, una ley que pueda contemplar la diversidad de las realidades de nuestro pa\u00eds, hoy tristemente ve\u00edamos que todas las referencias son de CABA, pero les decimos a los legisladores que hay otro pa\u00eds, y la gran mayor\u00eda de ustedes han sido votados por ese otro pa\u00eds. Puerto Madero no es lo mismo que Del Valle (Partido de 25 de Mayo), Nordelta que Mercedes, Lomas de Zamora que San Carlos de Salta, hay que tomar como base de trabajo una segmentaci\u00f3n por zona y condici\u00f3n econ\u00f3mica, ir a un r\u00e9gimen diferenciado, contemplando esas tan disimiles realidades\u201d<\/strong>, afirm\u00f3 Colao. Entiende adem\u00e1s que se debe tener un r\u00e9gimen impositivo simple y que de manera integral favorezca la incorporaci\u00f3n de inmuebles al mercado, que motorice la adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas para alquilar, tomar conciencia que el mercado no son los grandes tenedores de inmuebles, la mayor\u00eda son peque\u00f1os propietarios y de edad avanzada que usan esa magra renta para vivir un poco mejor. \u201cEl tiempo no sobra en nuestro pa\u00eds seg\u00fan el Censo 2022, o sea hay un 34,5% de la poblaci\u00f3n que no es propietaria de vivienda, y este guarismo es diverso tal como nuestra geograf\u00eda y responde a m\u00faltiples factores, sociales y econ\u00f3micos. La locaci\u00f3n habitacional requiere de una norma apropiada generada desde el consenso con voluntad y conocimiento. Por eso pensar que una ley con una visi\u00f3n centralista puede contemplar la diversidad de las realidades de nuestro pa\u00eds es un grav\u00edsimo error. Legislar es el acto de hacer leyes, y deben hacerse de manera adecuada para alg\u00fan fin. La locaci\u00f3n requiere de una norma apropiada generada desde el consenso, con voluntad y conocimiento\u201d<\/strong>, concluye un Colao cr\u00edtico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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