{"id":58267,"date":"2023-12-18T16:31:22","date_gmt":"2023-12-18T19:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sprotagonistas.com\/?p=58267"},"modified":"2023-12-18T16:31:23","modified_gmt":"2023-12-18T19:31:23","slug":"colao-vaticina-la-dolarizacion-del-mercado-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2021\/2023\/12\/18\/colao-vaticina-la-dolarizacion-del-mercado-de-alquileres\/","title":{"rendered":"<strong>Colao vaticina la dolarizaci\u00f3n del mercado de alquileres<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuevamente la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario marca preocupaci\u00f3n en diversos sectores de la sociedad. Tal vez esas preocupaciones nunca se disiparon, especialmente para aquellos que en breve deber\u00e1n renovar sus contratos de alquileres. La semana anterior <strong>Protagonistas <\/strong>mantuvo una charla con el titular del Colegio Departamental de Martilleros, <strong>Luis Colao<\/strong>, quien se refiri\u00f3 a la dif\u00edcil situaci\u00f3n habitacional, la falta de cr\u00e9dito y la inminente dolarizaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento, tanto particulares como comerciales. En la sede de Avenida 29, Colao afirm\u00f3 que para el Colegio en t\u00e9rminos institucionales, ha sido un a\u00f1o positivo sin mayores sobresaltos, pero indudablemente la Ley de Alquileres tambi\u00e9n se plantea como un desvelo para el sector. <strong>\u201cVenimos hace varios a\u00f1os con la Ley de Alquileres, especialmente en el caso de las locaciones urbanas, que se ha ido complejizando por factores ex\u00f3genos, no solo por temas legislativos sino con cuestiones hasta socio culturales y demogr\u00e1ficas que lo llevaron a situaciones m\u00e1s graves\u201d<\/strong>, remarc\u00f3. <strong>Luis Colao<\/strong> no duda en afirmar que estamos ante una profunda crisis del sistema habitacional. <strong>\u201cA futuro se va a hacer muy dif\u00edcil si se produce la derogaci\u00f3n de la actual legislaci\u00f3n. Esa medida puede traer efectos m\u00e1s nocivos de los que tenemos hoy. Derogar todo traer\u00eda efectos negativos. Habr\u00eda que hacer lo que no se ha hecho hasta ahora, tratar de tener una legislaci\u00f3n moderna, \u00e1gil, que contemple las variables, derogarla va a ser un retroceso\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3. En tal caso revela que se pondr\u00e1 en aplicaciones, ante la inexistencia de una ley, lo que establece el C\u00f3digo Civil y Comercial que retrotrae los contratos a dos a\u00f1os. <strong>\u201cEl otro tema es que los contratos no se pueden ajustar porque est\u00e1 vigente la Ley de Convertibilidad que lo impide. Al impedirse el ajuste es evidente que vamos camino a la dolarizaci\u00f3n de todos los contratos, que seguramente se pagar\u00e1n en pesos, pero se har\u00e1n en d\u00f3lares, a eso nos vamos encaminando\u201d<\/strong>, vaticin\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9ficit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201cTenemos que preocuparnos por muchas cosas, hemos pasado de lo que era una media hist\u00f3rica de un 20 por ciento que no era propietaria. En el \u00faltimo censo pasamos al 35 % entre inquilinos y no propietarios. Ni el Estado ni el mercado est\u00e1n pudiendo satisfacer a las nuevas familias que se van conformando y no se ve en el futuro que vaya a haber en lo inmediato cr\u00e9ditos para acceso a la vivienda\u201d<\/strong>, remarca el presidente del Colegio de Martilleros. Agrega que desde el Gobierno nacional se ha dicho que van a terminar las viviendas que est\u00e1n en marcha, pero no se van a hacer nuevas, <strong>\u201clas cuales quedar\u00edan libradas a la iniciativa privada pero que no tendr\u00e1 financiamiento\u2026 entonces vamos en un camino que se ir\u00e1 agravando\u201d<\/strong>. Para Colao alguna salida a estos problemas se plantear\u00eda con acceso al mercado de cr\u00e9dito, con tasas subsidiadas, <strong>\u201cque es lo que ocurre en buena parte del mundo, en un contexto inflacionario como el que tenemos es muy dif\u00edcil. Pero el Estado en ning\u00fan lugar del mundo, hasta los gobiernos m\u00e1s liberales, se desentiende de los problemas de vivienda\u201d<\/strong>, dice. Otra posibilidad es el fomento de la construcci\u00f3n de viviendas para alquilar a trav\u00e9s de beneficios impositivos. Destaca que en Mercedes <strong>\u201ctenemos en construcci\u00f3n alrededor de 800 viviendas y estamos en alrededor del 38 por ciento de familias no propietarias. La pregunta es c\u00f3mo hacemos para satisfacer esa demanda. Este tema pareciera que fuera secundario para algunos sectores, porque aparece el tema inflaci\u00f3n, seguridad, entre otros, pero vivienda no. Y acceder a una vivienda digna debe ser tema de agenda urgente, porque genera efectos inmediatos en la econom\u00eda\u201d<\/strong>, enfatiza. Finalmente consider\u00f3 que pueden existir algunas soluciones locales, <strong>\u201cde hecho el Banco de Tierras es uno de ellos. El Estado tiene que ser generador de tierras, y volver a generar programas de autoconstrucci\u00f3n para empezar a dar respuestas a los sectores m\u00e1s necesitados, pero para la clase media me parece que habr\u00e1 que esperar, si es que aparecen, pero no se ven otras soluciones que no sean las de cr\u00e9ditos a tasa subsidiada con intereses atados al salario\u201d<\/strong>, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuevamente la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario marca preocupaci\u00f3n en diversos sectores de la sociedad. Tal vez esas preocupaciones nunca se disiparon, especialmente para aquellos que en breve deber\u00e1n renovar sus contratos de alquileres. 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