{"id":61524,"date":"2024-04-26T07:12:56","date_gmt":"2024-04-26T10:12:56","guid":{"rendered":"https:\/\/sprotagonistas.com.ar\/?p=61524"},"modified":"2024-12-03T10:03:28","modified_gmt":"2024-12-03T13:03:28","slug":"la-renovacion-de-los-alquileres-costara-un-220-mas-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2024\/la-renovacion-de-los-alquileres-costara-un-220-mas-en-mayo\/","title":{"rendered":"La renovaci\u00f3n de los alquileres costar\u00e1 un 220% m\u00e1s en mayo"},"content":{"rendered":"\n

Es lo que da para el mes la \u00faltima actualizaci\u00f3n del \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Pese a que la derogaci\u00f3n de la Ley de alquileres gener\u00f3 un aumento en el stock de propiedades para alquilar, los precios no le dan respiro a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n del \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n (ICL), quienes deban actualizar el precio de sus alquileres en mayo, lo har\u00e1n con un aumento del 220%. Esto rige para aquellos inquilinos que deban cumplir con el ajuste anual que establece la ley anterior.<\/p>\n\n\n\n

En la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, un monoambiente se alquila hoy por 365.546 pesos mensuales mientras que un dos ambientes se alquila por 422.502 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 567.747 pesos, seg\u00fan el portal de inmuebles Zonaprop. En la zona sur, esos precios son un poco m\u00e1s bajos pero igual los salarios en muchos casos no logran ganarle a los aumentos.<\/p>\n\n\n\n

Actualizaciones de contratos<\/h2>\n\n\n\n

Actualmente, quienes firman nuevos contratos lo est\u00e1n haciendo con actualizaciones cada 3 \u00f3 6 meses. Cabe destacar, que el aumento en la oferta de inmuebles disponibles mejora las posibilidades de negociar el precio entre inquilinos y propietarios.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a la \u00faltima encuesta nacional de Inquilinos Agrupados, que mide la situaci\u00f3n de los alquileres en CABA, Provincia de Buenos Aires y Santa Fe, 9 de cada 10 contratos firmados luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres se actualiza cada 6 meses o menos: el 28,9% lo hace cada 6 meses, el 21% cada 4, el 35,7% cada 3, un 2,7% cada 2 y el 3,2% mensualmente.<\/p>\n\n\n\n

La radiograf\u00eda del mercado muestra que la oferta de alquileres sigue aumentando y ya acumul\u00f3 un incremento del 125% en el primer trimestre del a\u00f1o. Muchos inmuebles que estaban a la venta migraron al alquiler. Incluso, aquellos que se alquilaban de forma temporaria tambi\u00e9n se volcaron al alquiler tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidad bruta anual del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Este dato es fundamental para evaluar el estado de los precios en el mercado y para determinar la demanda de los inversores. De acuerdo al \u00faltimo radar inmobiliario de Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, en marzo, la rentabilidad bruta de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires alcanz\u00f3 el 4,67%, es decir, 0,07 pp. menos que en febrero. Esta ca\u00edda se debe al menor ritmo del incremento del precio del alquiler en la Ciudad, as\u00ed como a la baja en los valores de los inmuebles, por lo que hoy la rentabilidad se retrotrajo a valores cercanos al inicio de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres la oferta de inmuebles en alquiler no para de crecer y se encuentra en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Es importante entender esta din\u00e1mica por su potencial impacto sobre la rentabilidad. (DIB)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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