{"id":69558,"date":"2025-04-16T17:04:16","date_gmt":"2025-04-16T20:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/sprotagonistas.com.ar\/?p=69558"},"modified":"2025-04-19T17:06:11","modified_gmt":"2025-04-19T20:06:11","slug":"vaca-muerta-el-gran-refugio-de-valor-para-los-dolares-liberados-con-rentas-record-y-garantia-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2025\/vaca-muerta-el-gran-refugio-de-valor-para-los-dolares-liberados-con-rentas-record-y-garantia-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Vaca Muerta: el gran refugio de valor para los d\u00f3lares liberados, con rentas r\u00e9cord y garant\u00eda hipotecaria"},"content":{"rendered":"\n

Con la salida del cepo cambiario, los inversores buscan d\u00f3nde poner sus d\u00f3lares. El CEO del ecosistema empresarial Link Vaca Muerta explica por qu\u00e9 es el mejor momento para invertir en el desarrollo inmobiliario relacionado al Oil & Gas.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La reciente salida del cepo cambiario en Argentina ha desatado un nuevo escenario para los inversores. Con miles de millones de d\u00f3lares liberados buscando refugios de valor el Real Estate relacionado al Oil & Gas propone algo \u00fanico. Guillermo Dowyer, CEO del ecosistema empresarial Link Vaca Muerta, explica por qu\u00e9 este es el mejor momento para invertir en ese nicho, y c\u00f3mo su desarrollo inmobiliario se posiciona como el activo m\u00e1s seguro, rentable y estrat\u00e9gico para la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

\u2013El mundo habla de Vaca Muerta. \u00bfCu\u00e1l es su verdadera importancia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como recurso para el pa\u00eds, es un verdadero tesoro. Es la mayor reserva de gas y petr\u00f3leo no convencional de la regi\u00f3n, y una de las m\u00e1s importantes del mundo. Pero el potencial de Vaca Muerta tiene un problema del que pocos hablan. Se necesitan miles de viviendas en Neuqu\u00e9n para alojar a los trabajadores que demanda la industria, y eso se agravar\u00e1 a\u00f1o a a\u00f1o. Cuando entendimos que ese problema era una gran oportunidad para inversores y desarrolladores, creamos un plan sustentable para aprovecharlo.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfEn qu\u00e9 consiste exactamente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Resumi\u00e9ndolo mucho, nuestro HUD Plan \u2013 Housing and Urban Development Plan, por su sigla en ingl\u00e9s \u2013 plantea la construcci\u00f3n y gesti\u00f3n de +1 mill\u00f3n de m2<\/sup> en A\u00f1elo, Neuqu\u00e9n y otras plazas con gran demanda asegurada. Tenemos un gran banco de tierras y capacidad para construir con importantes aliados. Es un nicho en el que \u2013por su complejidad\u2013 muy pocos desarrolladores est\u00e1n actuando, y los que lo hacen tienen mucho \u00e9xito. Por eso decidimos llevar esta valiosa oportunidad a cada rinc\u00f3n del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfY c\u00f3mo incide en Vaca Muerta la salida del cepo cambiario?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Muy positivamente. Porque destraba grandes inversiones para lograr cifras de exportaci\u00f3n r\u00e9cord, y liberando los d\u00f3lares \u201cguardados\u201d canaliza inversiones hacia activos reales como el Real Estate. Si se duplica la explotaci\u00f3n petrolera, como explica muy bien el CEO de YPF, Horacio Mar\u00edn, se dispara a\u00fan m\u00e1s la demanda habitacional. Aumentar la liquidez mejorar\u00e1 los precios y reactivar\u00e1 desarrollos que estaban frenados. Es un momento ideal. Quien invierte hoy se sube con ventajas a la pr\u00f3xima gran ola de crecimiento que se dar\u00e1 antes de 2030.<\/p>\n\n\n\n

\u2013Hablan de \u201calta rentabilidad\u201d, \u00bfpodr\u00eda darnos cifras concretas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La alta rentabilidad proviene de los altos precios que las empresas pagan por alquilar. Una unidad de 50 m2<\/sup> se est\u00e1 alquilando en valores que rondan los 3 millones de pesos, seg\u00fan la calidad, ubicaci\u00f3n y servicio. Eso arroja \u2013despu\u00e9s de impuestos y gastos de administraci\u00f3n\u2013 utilidades que van del 10% al 20% seg\u00fan el desarrollo. En Vaca Muerta se utiliza un sistema de fideicomisos con renta administrada, que se suma el servicio conocido popularmente como \u201chousing\u201d u \u201chospitality\u201d. Un servicio similar al de hoteler\u00eda, con seguridad, limpieza, etc. La renta es excepcional, y no olvidemos la seguridad que brinda la garant\u00eda hipotecaria para tener total respaldo de esos rendimientos. Adem\u00e1s con una tasa de ocupaci\u00f3n que el promedio supera el 85% todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfQui\u00e9n puede acceder a esta oportunidad que parece \u00fanica?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concentramos un amplio abanico de proyectos, para todo tipo de inversores y distinto presupuesto. Hay unidades terminadas y ya alquiladas, con ingresos inmediatos, y proyectos para aquellos que prefieren participar desde el inicio y ganar m\u00e1s margen. Esta diversidad nos permite adaptarnos a cualquiera que espere una excelente renta sin riesgos. El ticket parte de los 90 mil d\u00f3lares aproximadamente, y en torno a los 150.000 d\u00f3lares tiene las mejores oportunidades. Es ideal para quienes hoy no ven opciones tentadoras en el mercado del Real Estate tradicional. Cuando conocen nuestros n\u00fameros ven lo malo que es tener ese capital parado.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfTambi\u00e9n es una buena opci\u00f3n para quienes quieren desarrollar o construir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed, claro. Para los desarrolladores de cualquier escala Link Argentina puede ser su mejor socio estrat\u00e9gico. Nuestro softlanding les va a ahorrar tiempo y dolores de cabeza. Contamos con tierras para desarrollos, servicio de construcci\u00f3n r\u00e1pida y sustentable con nuestro innovador sistema Hausind\u00ae Flex Build Suit, y experimentados socios locales para acompa\u00f1arlos en alquilar bien las unidades y ocuparse de su gesti\u00f3n y administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfEntonces no es necesario vivir o viajar todo el tiempo a Neuqu\u00e9n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En absoluto. Por eso llevamos esta propuesta a todo el pa\u00eds. Invertir o desarrollar en Vaca Muerta es una opci\u00f3n muy diferente a la que uno puede hacer en su ciudad, o incluso en mercados como Buenos Aires, Miami o Punta del Este. En Neuqu\u00e9n el negocio est\u00e1 armado para controlarlo a distancia. La mayor\u00eda de nuestros clientes inversores ni siquiera viajaron a ver su propiedad antes de comprarla, entendiendo que esta es una inversi\u00f3n financiera, y confiando en la calidad de nuestros desarrollos.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfQu\u00e9 expectativas hay para la regi\u00f3n de A\u00f1elo y Neuqu\u00e9n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como dije citando a Horacio Mar\u00edn, la actividad en Vaca Muerta se va a acelerar significativamente en 2026 y 2027, impulsando el desarrollo inmobiliario y la valorizaci\u00f3n de las propiedades por la demanda creciente. La obra que llevar\u00e1 petr\u00f3leo y gas a la costa de R\u00edo Negro ser\u00e1 un catalizador fundamental y Neuqu\u00e9n seguir\u00e1 siendo la provincia con mayor crecimiento demogr\u00e1fico del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 \u00bfCu\u00e1l es el mensaje final que desea transmitir a los interesados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo mejor que puedo hacer es invitar a quienes buscan maximizar sus rendimientos en d\u00f3lares, a acercarse a conocer nuestra cartera. Pueden contactarnos en linkvacamuerta.com y por las redes sociales para acompa\u00f1arlos en todo el proceso. El negocio est\u00e1 en franca expansi\u00f3n desde 2022, cuando iniciamos nuestro trabajo, pero a\u00fan no ha explotado porque Vaca Muerta apenas est\u00e1 en el 10% de su potencial. Esto reci\u00e9n est\u00e1 comenzando y quienes entren ahora ver\u00e1n sus metas ampliamente cumplidas.<\/p>\n\n\n\n

Las cifras hablan por s\u00ed solas: rentabilidad en d\u00f3lares del 15% anual promedio, probablemente el m2<\/sup> m\u00e1s rentable del mundo, y la seguridad de contar con garant\u00eda hipotecaria en un mercado con mucho por crecer. Con la inminente aceleraci\u00f3n del desarrollo impulsado por la inversi\u00f3n, en un mercado de cambios libre, la propuesta de Link Vaca Muerta aparece como una opci\u00f3n ideal para desarrolladores e inversores que buscan oportunidades seguras a largo plazo. En definitiva, la iniciativa que acerca la inversi\u00f3n inmobiliaria en Vaca Muerta a todo el pa\u00eds es una muy buena noticia, en desarrollo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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