{"id":77354,"date":"2026-07-22T12:33:24","date_gmt":"2026-07-22T15:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/sprotagonistas.com.ar\/?p=77354"},"modified":"2026-07-22T12:33:25","modified_gmt":"2026-07-22T15:33:25","slug":"surgen-dudas-sobre-la-viabilidad-comercial-de-la-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sprotagonistasarchivo.com.ar\/2026\/surgen-dudas-sobre-la-viabilidad-comercial-de-la-subasta\/","title":{"rendered":"Surgen dudas sobre la viabilidad comercial de la subasta"},"content":{"rendered":"\n

Profesionales consultados coinciden en se\u00f1alar que el valor de tasaci\u00f3n, el costo de finalizaci\u00f3n de las obras y las caracter\u00edsticas del proyecto generan incertidumbre sobre el inter\u00e9s que podr\u00eda despertar entre desarrolladores privados. Consideran que podr\u00eda quedar desierta.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ingenieros, martilleros y otras fuentes vinculadas al sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n coinciden en una evaluaci\u00f3n que genera preocupaci\u00f3n: los costos de finalizaci\u00f3n, el valor de tasaci\u00f3n y el contexto del mercado hacen dif\u00edcil imaginar una subasta exitosa para las viviendas inconclusas que el Gobierno nacional puso a la venta en Mercedes.<\/p>\n\n\n\n

La decisi\u00f3n de avanzar con la subasta de las unidades habitacionales que originalmente formaban parte de programas de acceso a la vivienda social reabri\u00f3 un debate que excede lo econ\u00f3mico. Mientras desde Naci\u00f3n buscan desprenderse de activos paralizados, entre los especialistas consultados surgen dudas sobre la viabilidad comercial de la operaci\u00f3n y fuertes cuestionamientos por el impacto social de abandonar proyectos destinados a familias con dificultades para acceder a una casa propia.<\/p>\n\n\n\n

El ingeniero Guillermo Blanco<\/strong>, exfuncionario municipal e integrante del Centro de Ingenieros, considera que la venta podr\u00eda permitir destrabar una situaci\u00f3n que lleva a\u00f1os sin resoluci\u00f3n, aunque advierte que los n\u00fameros plantean interrogantes importantes.<\/p>\n\n\n\n

Tomando como referencia la tasaci\u00f3n oficial, estima que cada vivienda tendr\u00eda un costo cercano a los 30.000 d\u00f3lares. Sin embargo, se\u00f1ala que el avance de obra es insuficiente y que completar cada unidad demandar\u00eda una inversi\u00f3n adicional de al menos otros 30 mil. Bajo esa l\u00f3gica, el desembolso total rondar\u00eda los 60.000 d\u00f3lares por vivienda antes de su comercializaci\u00f3n. \u201cPara que exista una rentabilidad razonable, el valor de venta deber\u00eda ubicarse entre los 75.000 y 80.000 d\u00f3lares\u201d<\/strong>, analiza.<\/p>\n\n\n\n

A partir de all\u00ed surge la principal inc\u00f3gnita: \u00bfexisten desarrolladores dispuestos a asumir semejante inversi\u00f3n? Blanco recuerda adem\u00e1s que se trata de un emprendimiento concebido originalmente bajo la l\u00f3gica del programa Pro.Cre.Ar., pensado para otra realidad econ\u00f3mica y normativa. Seg\u00fan su mirada, el proyecto presenta dificultades adicionales porque no se ajusta a la actual ordenanza de zonificaci\u00f3n y se encuentra en un sector que hist\u00f3ricamente gener\u00f3 controversias. \u201cLo veo complicado para un privado\u201d<\/strong>, resume.<\/p>\n\n\n\n

Una visi\u00f3n similar aporta Luis Colao<\/strong>, presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires, aunque incorpora otro elemento: la distancia entre la tasaci\u00f3n oficial y los valores que efectivamente est\u00e1 dispuesto a pagar el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Para Colao, el primer error fue no concluir las viviendas y entregarlas a sus destinatarios originales. \u201cHabla de una posici\u00f3n del Gobierno nacional. No tiene pol\u00edtica de viviendas ni de tierras. No le interesa\u201d<\/strong>, sostiene.<\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista habitacional, considera que la paralizaci\u00f3n de estas obras, sumada a otros proyectos inconclusos, constituye un retroceso para ciudades como Mercedes, donde la demanda de viviendas contin\u00faa creciendo.<\/p>\n\n\n\n

Pero incluso dejando de lado la discusi\u00f3n pol\u00edtica, el dirigente martillero cree que la operaci\u00f3n presenta serias dificultades comerciales. \u201cNo creo que se logre vender. El precio puesto a la venta, el mercado no lo puede convalidar\u201d<\/strong>, afirma. Su razonamiento es simple: quien compre deber\u00e1 afrontar no solo el valor de adquisici\u00f3n sino tambi\u00e9n todos los costos pendientes para completar las unidades y luego intentar colocarlas en el mercado. \u201cEst\u00e1 muy lejos. No creo que esa subasta tenga buen resultado\u201d<\/strong>, agrega.<\/p>\n\n\n\n

Otras fuentes consultadas, que prefirieron mantener reserva de identidad, coinciden en que uno de los puntos m\u00e1s controvertidos es el criterio utilizado para establecer el valor de las propiedades. Seg\u00fan esas opiniones, la tasaci\u00f3n posiblemente realizada por el Tribunal Nacional de Tasaciones habr\u00eda tomado valores de metro cuadrado considerados elevados para la realidad local y para el estado actual de las construcciones.<\/p>\n\n\n\n

La cr\u00edtica apunta especialmente a que se estar\u00eda asignando un valor demasiado optimista a viviendas que a\u00fan requieren importantes trabajos de terminaci\u00f3n y que fueron dise\u00f1adas para un segmento social espec\u00edfico, muy distinto al mercado inmobiliario tradicional. \u201cEs imposible que se venda en esos valores\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 una de las fuentes consultadas.<\/p>\n\n\n\n

Incluso se plantean comparaciones con otras operaciones inmobiliarias de gran magnitud ocurridas recientemente en el pa\u00eds, que habr\u00edan mostrado precios relativos inferiores pese a involucrar inmuebles de mayor potencial comercial como la venta del casino de Necochea.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de la discusi\u00f3n sobre tasaciones, rentabilidad y desarrolladores, los especialistas coinciden en que el verdadero trasfondo es el d\u00e9ficit habitacional. La situaci\u00f3n se agrava por una combinaci\u00f3n conocida: alquileres cada vez m\u00e1s caros, salarios que pierden capacidad de compra y dificultades crecientes para acceder al cr\u00e9dito. En ese contexto, las viviendas paralizadas representan para muchos una oportunidad perdida.<\/p>\n\n\n\n

La preocupaci\u00f3n tambi\u00e9n alcanza a quienes sostienen que, aun si las viviendas fueran adjudicadas a trav\u00e9s de programas sociales, muchas familias tendr\u00edan hoy dificultades para afrontar los costos necesarios para completarlas debido al fuerte incremento de los materiales de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La pregunta que atraviesa todas las opiniones es la misma: \u00bfaparecer\u00e1n oferentes? Por un lado, existe consenso en que mantener las obras paralizadas indefinidamente tampoco es una soluci\u00f3n. Por otro, las cifras que surgen de la tasaci\u00f3n oficial, sumadas a los costos de finalizaci\u00f3n y al escenario econ\u00f3mico actual, generan dudas sobre el inter\u00e9s real que podr\u00eda despertar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, mientras se acerca la fecha de la subasta, crece una hip\u00f3tesis que hace algunos meses parec\u00eda impensada: que el principal desaf\u00edo no sea vender las viviendas, sino encontrar alguien dispuesto a comprarlas.<\/p>\n\n\n\n

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Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Guillermo Blanco, integrante del Centro de Ingenieros<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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