Operadores locales indicaron que la situación no es acorde a lo que se informa en medios nacionales. Desde el Colegio de Martilleros precisaron que “acá hay intereses creados”. Han existido acuerdo entre partes y también algunas situaciones en las que las negociaciones quedaron truncas. La sobrevaluación de inmuebles deberá ser atendida para la rentabilidad en la inversión en el mercado de alquileres.
Mientras que a nivel nacional trasciende que un gran número de inquilinos no han podido afrontar los pagos de alquileres en los dos últimos meses, producto de la situación originada en la pandemia, en Mercedes la situación es diferente. Al menos así es lo que señalan los operadores inmobiliarios locales.
Desde el Colegio de Martilleros Públicos de la ciudad precisaron que “acá se ha manejado mucha información falsa, se ha mentido mucho en este tema. Por supuesto hay intereses creados en hacer parecer que el mercado de alquileres hoy está desbastado, lo cual es absolutamente falso”.
De acuerdo al relevamiento realizado, en lo que respecta a los alquileres de vivienda el cumplimiento es prácticamente normal. “La gente sigue pagando el alquiler” precisaron los operadores consultados, indicando que “lógicamente pudo haber existido algún caso puntual de alguien que tuviera un inconveniente por cuestiones laborales, pero son situaciones solucionables y no es como para la catástrofe que se está planteando en algunos lugares”, enfatizaron.
En tanto, en lo que tiene que ver con los alquileres comerciales han existido negociaciones entre las partes donde en algunos de los casos ha existido entendimiento por parte de los propietarios de locales y llegando a bajas en los costos como para que los inquilinos puedan tener un horizonte claro y seguir adelante. “Acá se ha contemplado en general el tema de este período de cierre que han tenido muchos comercios” precisaron a Protagonistas desde el Colegio de Martilleros Públicos.
Es cierto que también se han percibido algunos cierres de locales e incluso en algunos casos, ello ha ocurrido puntualmente por la decisión de los dueños de inmuebles en no aceptar bajas en los valores de los alquileres. “Nosotros estamos muy satisfechos con el trabajo que han hecho muchos de los martilleros para de esa manera poder lograr que el comercio se pueda sostener… lógicamente va a haber cierres y tampoco la salida va a ser inmediata” enfatizaron las fuentes consultadas.
En cuanto al impacto que pueda generar al final de esta situación de pandemia el tema alquileres, los martilleros manifiestan: “Si nosotros nos retrotraemos a lo que ocurrió en el año 2001, se producen reacomodamientos… eso aún no se ha notado aunque es cierto que ante crisis como estas hay gente que pierde el trabajo y deja de alquilar, pero a su vez también hay muchos que siguen buscando alquiler. Es un mercado que se mantiene dinámico”.
En el sector inmobiliaria no hay dudas en que al final del camino deberá existir un reacomodamiento, pero insistieron en que la situación no es tan alarmante como desde algunos lugares intentan plantearlo, precisaron.
Valores y rentabilidad
A partir de este momento de la economía y sobre de qué manera pueda impactar ello en los valores de los alquileres, desde el Colegio de Martilleros Públicos explicaron que “el alquiler de viviendas tiene un techo y eso está dado en lo que la gente puede pagar, y ahí está la negociación entre las partes. Y hoy ese techo sobre lo que la gente puede pagar, de acuerdo a los ingresos, es más bajo, y los alquileres no se han incrementado en la forma que debió haberse hecho…”.
Los operadores sostienen y explican a sus clientes que “el buen inquilino es un activo” y por lo tanto, los propietarios prefieren, antes de tener un inmueble desocupado negociar con los inquilinos.
Del otro lado, la duda es si en este contexto económico, será rentable en lo inmediato en invertir en compra o construcción de inmuebles para colocarlos en alquiler. Sobre ello, las fuentes consultadas precisaron que hay distintos factores que hacen que hoy la inversión esté más retenida y en ese sentido explicaron que en la actualidad, los inmuebles no pueden tener el valor que tienen. “Si nosotros consideramos que en el último año tuvimos una inflación del 41 o 42 por ciento en la construcción, y el dólar aumentó el 165 por ciento, hay un desfasaje tremendo, quiere decir que hoy los inmuebles en cuanto a su rentabilidad, si es negativa, no es por el tema del inquilino y su ingreso, sino por la sobrevaluación de los inmuebles. Acá lo que tiene que bajar es el valor de las propiedades, al menos entre un 30 o 40 por ciento”, concluyeron.
