El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mercedes, Luis Colao, se expresó sobre el reciente tratamiento que ha dado la Cámara de Diputados de la Nación a la ley de alquileres. En un comunicado de prensa emitido por el citado Colegio se dice a modo gráfico, que en la Segunda Guerra Mundial, los nazis ingresaron en la casa de Pablo Picasso en París, se toparon con un cuadro de inmensas proporciones e imponentes figuras, era Guernica, la obra del genio sobre el bombardeo franquista a esa ciudad española “¿Fue usted quien hizo esto?”, le preguntó un oficial al pintor, Picasso mirándolo por sobre el hombro, respondió: “No, a decir verdad, esto lo hicieron ustedes”. “Tal como ocurrió con Guernica, la Ley 23.091 de locaciones urbanas, fue bombardeada y destruida, primero en la unificación de los Códigos y luego por la Ley 27.551 y lo generado, resta mucho de ser una obra de arte. Se ha forjado una situación de malestar entre inquilinos y propietarios, se han retirado propiedades de la locación, se han generado inseguridades jurídicas, la incertidumbre del «que va a pasar» y todo lo que a diario vemos. Unos y otros se sienten perjudicados, y es así”, sostuvo. Agrega Colao que ahora quienes generaron esta situación, dicen tener la solución. “La sesión especial de la semana pasada mostró una vez más que lejos estamos de tener en las locaciones destinadas a vivienda una visión integradora y que tienda a dar una solución verdadera, superadora, con acuerdos fundamentales, tal como hicieron cuando sancionaron la actual ley”.
Detalles
Señala el titular del Colegio algunos detalles del proyecto aprobado en Diputados: Los ajustes a valor del alquiler se podrán realizar por “intervalos no inferiores a los cuatro (4) meses”. Y aclara: “Las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según las partes acuerden”. El plazo mínimo legal del contrato será de dos años y se considerará de ese plazo si su duración no está estipulada, pero el inquilino o locatario puede renunciar a ese plazo, en caso de preaviso, bajo ciertas condiciones. “Con esto se perjudica el alquiler comercial”, sostiene. Aborda también incentivos a través de exenciones al Monotributo, en el Impuesto a los bienes personales y en el Impuesto al cheque. Lo anterior, en forma exclusiva, para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa – habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, aclara el proyecto. “Este es un resumen de lo más importante que contiene el proyecto, rescatamos la posición de algunos legisladores, que claramente plantearon que esto sería solamente una solución coyuntural pero que es necesario un debate serio e integral de la problemática de la vivienda en nuestro país, que incluya una legislación de locaciones moderna, inteligente, una ley que pueda contemplar la diversidad de las realidades de nuestro país, hoy tristemente veíamos que todas las referencias son de CABA, pero les decimos a los legisladores que hay otro país, y la gran mayoría de ustedes han sido votados por ese otro país. Puerto Madero no es lo mismo que Del Valle (Partido de 25 de Mayo), Nordelta que Mercedes, Lomas de Zamora que San Carlos de Salta, hay que tomar como base de trabajo una segmentación por zona y condición económica, ir a un régimen diferenciado, contemplando esas tan disimiles realidades”, afirmó Colao. Entiende además que se debe tener un régimen impositivo simple y que de manera integral favorezca la incorporación de inmuebles al mercado, que motorice la adquisición y construcción de viviendas para alquilar, tomar conciencia que el mercado no son los grandes tenedores de inmuebles, la mayoría son pequeños propietarios y de edad avanzada que usan esa magra renta para vivir un poco mejor. “El tiempo no sobra en nuestro país según el Censo 2022, o sea hay un 34,5% de la población que no es propietaria de vivienda, y este guarismo es diverso tal como nuestra geografía y responde a múltiples factores, sociales y económicos. La locación habitacional requiere de una norma apropiada generada desde el consenso con voluntad y conocimiento. Por eso pensar que una ley con una visión centralista puede contemplar la diversidad de las realidades de nuestro país es un gravísimo error. Legislar es el acto de hacer leyes, y deben hacerse de manera adecuada para algún fin. La locación requiere de una norma apropiada generada desde el consenso, con voluntad y conocimiento”, concluye un Colao crítico.
